"楼市过冬":燕郊房价暴跌67%,被称为中国最惨楼市...

作者:华尔街见闻 汤白露

“金九银十”一片惨淡,进入11月以来,北京楼市开始了漫长的“过冬”,冷淡的楼市行情仍将持续。

2017年前10个月,北京二手房成交套数为117509套,同比2016年的234983套,下跌了50.4%。

在成交量下滑的同时,二手房价格也不断下跌,即便是价格最坚挺的学区房,在本轮调控中也成了降价大军中的一员。

北京城区环比10月急跌5.03%

房价网数据显示,11月北京二手房均价为63190元/平方米,比10月份大跌5.03%,连续7个月下跌。

其中,北京东城区二手房均价为106491元/m2,环比10月大跌4.18%;西城区二手房均价为115057元/m2,环比上月大跌3.02%;海淀区二手房均价为84254元/m2,环比上月大跌2.43%;朝阳区二手房均价为70362元/m2,环比上月下跌0.23%。

此外,11月份北京其它各区二手房均价也呈现全面下跌态势。丰台区下跌5.67%、石景山区下跌4.38%、房山区下跌5.81%、通州区下跌6.20%、顺义区下跌0.49%、昌平区下跌4.98%、怀柔区下跌4.95%、大兴区下跌4.65%、密云县下跌7.15%。

从2017年楼市调控来看,北京的调控是最严格的。作为北京的热门区域通州,房价跌幅最为明显。据数据显示,北京整体二手房均价为65715元/平方米,相比于2017年4月下跌了5%。而通州区下跌17%,领跌全北京。

进入2017年最后一个月,冷淡楼市市场行情仍将持续。业内预计,在今年的市场环境下,很难出现年底“翘尾”的情况。

受到预售价格管制以及商办限售政策的影响,北京住宅市场的供应热点降入年度新低。

据亚豪机构统计数据显示,今年12月,北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售。其中,仅华瞰·墨园一个项目为纯新盘,其余包括华润·萬橡府、珠光御景西园、远洋天著春秋等在内的9个入市项目,均为老项目后期。

燕郊被称为“中国最惨楼市”

据了解,燕郊被称为“中国最惨的楼市”,部分楼盘房价暴跌67%。

安居客数据显示,燕郊11月二手房均价为23733元/m2,环比上月大跌4.00%,创今年以来最大跌幅,连续7个月暴跌。

新房方面,燕郊11月新房均价为25100元/m2,大跌近1万元每平方米,环比上月大跌28.29%。

举例来说,个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比4月份的高点3万多元已经下跌三分之二,即67%左右。

早在今年8月,多家媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬,当时的数据显示,燕郊住宅成交量下跌80%,房价普降30%。

两三个月后的今天,燕郊楼市成交量继续低迷,房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万,单价1.8万左右;燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。

今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城,上个月成交均价为23566元/平米。

在炒房客的眼里,环京楼市最具价值区域从北三县转到了南三县(雄安位于北京南部,由雄县、容城、安新组成)。

这种背景下,炒房客进入燕郊和北三县楼市的意愿减弱,导致接盘侠更少,进一步摧毁了炒房客心理防线。